雅居乐去年度营收突破800亿，房地产市场前景如何？

1. 雅居乐去年度营收突破800亿，房地产市场前景如何？

未来的房地产行业不可能再走粗犷式的发展了，只有深耕物业，服务等领域，做出差异化的产品，才能增强公司竞争力。据媒体报道，日前知名房企雅居乐集团发布财报，其去年实现了八百亿的营收，在疫情冲击和房地产调控之下，依然保持了30%以上的增长，而且公司还实现了房屋销售回款一千三百多亿，今年的目标是，实现房产销售回款一千五百亿。

不仅是业绩乐观，其利润也非常亮眼，毛利超过了240亿元，净利润超过了120亿元，现金储备达到五百亿。与其他房企还在辛辛苦苦降杠杆，降负债相比，雅居乐的财务数据显然要健康得多。而且物业开始才成为公司的主要收入之一，雅居乐旗下的雅生活已经成为百亿级营收的物业公司，增长超过了9成，数据非常亮眼。

有专业人士分析，其实这几年由于房地产调控政策的影响，各大房企压力都不小，三道红线之下，房企不得不拼命销售回款，降低负债。不少房企都选择去转型，例如恒大选择去造车，碧桂园选择做工业机器人，万科选择做城市服务商。

参考资料：
2020年，雅居乐房管集团和商业集团也齐齐发力。其中房管集团初步完成全国布局，深入拓展长三角、珠三角、成渝等核心城市群，新获取18个代建项目，新增货值约555亿元。截至2020年12月31日，累计拓展34个代建项目，储备货值突破1100亿元，综合实力跃居行业前列。商业集团持续稳健发展，业务覆盖逾50个城市，在管项目超170个，在管项目建筑面积近560万平方米。2020年10月，上海雅居乐万豪酒店与万豪国际集团签署升级品牌合作协议，将成为中国第1家、全球第9家“万豪侯爵”品牌酒店。

2. 雅居乐的发展情况

1、雅居乐地产：年度任务或难完成 开始转型高端市场2、最新数据显示，2012年，雅居乐的销售额308亿，不到恒大的1/3，只有碧桂园的65%，亦比富力地产低32亿。3、雅居乐超额完成销售目标 12月高端产品助推。1月10日，雅居乐地产发布公告，2012年全年实现合约销售金额为330.7亿元，较2011年上升约5%；合约销售面积为324.0万平方米，为全年目标315亿元的105%；合约销售均价为每平方米10207元。其中，2012年12月单月录得合约销售金额为60亿元，刷新年内单月销售金额记录，同比大幅增长约71%；合约销售面积为41.1万平方米；合约销售均价为每平方米14,619元，同比增长约63%。4、雅居乐首入扬州 10亿摘11.1万平商住地块 5、雅居乐云南腾冲拿地融资 旅游地产资金大考2013年5月16日，雅居乐宣布以1.6亿元取得云南省腾冲县10幅相连商住地块使用权，占地面积达60.6万平方米，预计总建筑面积98.9万平方米，楼面地价约157元/平米。据悉，雅居乐是次所购地块与其现有项目相邻，计划合并发展。算及是次所购地块，雅居乐在云南腾冲项目的土地储备总建筑面积为337万平方米。历史资料显示，雅居乐于去年年底首次进入腾冲，以2.4亿元购入云南腾冲95万平米土地，总建筑面积161万平方米，楼面地价149元/平米，拟将项目打造成为集五星级国际品牌酒店、温泉养生区、民族特色商业街等为一体的国际级休闲养生度假城。而关于本次在腾冲再次大幅拿地，雅居乐方面表示，云南腾冲项目周边生态环境优美，旅游资源丰富，预计将于今年年底开售。是次所购地块进一步补充了项目的土地储备，有利于片区开发及资源共享，进一步加强区域的品牌影响力。除了腾冲外，雅居乐16日还宣布在广东佛山收入一商住地块。据悉，雅居乐以2亿元取得佛山市三水区商住地块，占地面积为4.5万平方米，预计总建筑面积为10.7万平方米，楼面地价为每平方米人民币1892元。不仅如此，2013年5月10日，雅居乐以挂牌出让方式竞得佛山市顺德北滘新城区BJ-B-3号商住用地，最终成交价为12.2亿元，楼面价3960元/平方米，溢价率达112%。而在此之前，雅居乐还分别在南京、上海、扬州大举斥资拿地。相关统计显示，雅居乐2013年以来在土地市场上的投入已达37.6亿元，远超去年全年26亿元的购地额。事实上，伴随着雅居乐堪称“疯狂”的拿地举动，其在资本市场亦动作颇大。据2013年5月16日雅居乐最新公告显示，其与上海汇丰银行、渣打银行、恒生银行、东亚银行、UBSAG新加坡分行及中国工商银行(亚洲)作为原贷款方及委任牵头安排行，恒生银行作为信贷代理人及渣打银行作为质押代理人订立信贷协议。据此，雅居乐获授予39.78亿港元定期贷款信贷及14.82亿港元超额贷款，自信贷协议订立日起计为期36个月。有分析人士指出，过去一直依靠广东省内项目和清水湾为主要销售来源的雅居乐，在2012年海南清水湾销售进入低谷后，布局过于集中的风险也愈加突显。而雅居乐意图尝试摆脱这种局面，因此在2013年加快了拿地的速度。同时雅居乐大笔融资以对，似乎也并不难理解。5、雅居乐20.39亿摘太湖新城商住用地  6、雅居乐13亿入杭 四大焦点引猜想 7、雅居乐斥资58亿元布局华东市场 项目数量已达11个

3. 雅居乐去年营收突破800亿元，为何能获得如此巨大成功？

因为其现金流控制得很好，而且该公司更加注重物业服务，而不只是土地开发。这段时间是企业财报的密集发布其，雅居乐集团也发布了其去年的财报，从数据上来看，亮点颇多。其公司营收首度突破了800亿元，在疫情冲击之下，依然实现了30%的增长，其中房地产回款达到了1380亿元，而今年这个数字预计会达到1500亿元人民币。而且在降杠杆的大背景下，雅居乐集团的现金达到了508亿人民币的水平，而且三道红线只踩了其中一道，预计未来一年内，公司能够完成资产负债率不得大于70%这道最后的红线。

过去的一年时间里，公司的债务规模得到了很好的控制，截止年底，公司总债务金额为970亿元人民币，其中短期债的规模在380亿左右，相比于2019年，下降了8%左右。目前集团拥有的现金存款在500亿左右，并且获得了银行授信1700亿元，相对于债务而言，无论是现金流还是授信额度都是非常健康的。

而且就在2021年，雅居乐预计将拆分雅城在境外完成上市，解释雅居乐集团的现金流将会得到进一步的补充，目前上市流程已经开始了，未来预计很快就能完成上市步伐。

参考资料：
2020年，雅居乐房管集团和商业集团也齐齐发力。其中房管集团初步完成全国布局，深入拓展长三角、珠三角、成渝等核心城市群，新获取18个代建项目，新增货值约555亿元。截至2020年12月31日，累计拓展34个代建项目，储备货值突破1100亿元，综合实力跃居行业前列。商业集团持续稳健发展，业务覆盖逾50个城市，在管项目超170个，在管项目建筑面积近560万平方米。2020年10月，上海雅居乐万豪酒店与万豪国际集团签署升级品牌合作协议，将成为中国第1家、全球第9家“万豪侯爵”品牌酒店。

4. 雅乐居现在的房源情况

8月25号开盘262套，当日售罄，均价在 1.6-1.7万。毛坯交付，目前无房，加推时间未定。
物业公司
2.4元/m/月

水电燃气：民水民电有燃气

绿化率：30%
车位情况：4327 个车位 1:1.1
容积率：3.2

楼栋信息由22栋高层组成，31-34层房源

5. 雅居乐集团的业务覆盖

截至2011年12月31日，雅居乐的业务覆盖范围已扩展至全中国26个城市及地区，共有70个处于不同发展阶段的房地产项目，广泛分布于海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、天津、广州、佛山、中山、惠州及河源等城市和地区，土地储备总建筑面积共计约3,144万平方米（包括全部已取得土地使用权证和拥有权益的土地）。